ARSA TAHSİSİ YAPILACAK PARSELLERE İLİŞKİN DUYURU İLANI
Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği’nin “Arsa Tahsisi” başlıklı 55’inci maddesi kapsamında tahsisi yapılacak rezerv parsellere ve ön tahsisi yapılacak parsele ilişkin liste, aşağıda yer almaktadır.
Rezerv parsellere ve ön tahsis yapılacak parsele ilişkin bilgilerin, MEYDİP sistemi ( https://meydip.sanayi.gov.tr/ ) ve GOSB web sayfasında ( https://www.GOSB.com.tr/ ) her ayın ilk pazartesi gününden itibaren 3 hafta süre ile ilan edilmesine karar verilmiştir.
- 1. Aşağıdaki tabloda yer alan rezerv parsellerin tahsisi, 10.06.2026 tarihli 15. Olağan Genel Kurul’un 12’inci maddesi “a” bendinde belirlenen aşağıdaki prensipler doğrultusunda yapılacaktır;
a. OSB Kanunu’nun 18. maddesinin birinci fıkrasındaki “Ön tahsis ve parsel tahsisi, yönetmelik hükümlerine göre müteşebbis heyetin veya genel kurulun belirleyeceği prensipler ve şeffaflık ilkesi doğrultusunda yönetmelikte belirlenen usul ve esaslar çerçevesinde yönetim kurulu tarafından yapılır ve Bakanlığa, tahsisi takip eden ayın ilk haftası içerisinde bilgi verilir.” hükmüne istinaden, GOSB’un mülkiyetindeki rezerv parsellerin tahsis ve satış prensiplerinin, şeffaflık ilkesi doğrultusunda aşağıdaki gibi belirlenmesine karar verilmiştir.
- • Arsa tahsis bedellerinin Genel Kurulumuzun yapılmasından sonraki MEYDİP sistemine ilk giriş tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aşağıdaki tablodaki gibi belirlenmesi, belirlenen bu birim fiyatların bir dahaki olağan genel kurul toplantısına kadar sabit kalması,
Ada No Parsel No Parsel Büyüklüğü (m²) Arsa Tahsis Bedeli (TL/m²) 2151 13 65.693 35.000,00 1829 23 11.487 32.500,00 1 119 10.990 32.500,00 3 3 7.983 30.000,00 1832 31 3.646 30.000,00 • Başvurulara istinaden yönetim kurulu tahsis kararı alınabilmesi için tahsis bedelinin %5’inin peşin olarak nakden GOSB’a ödenmesi,
• Yönetim kurulu tarafından arsa tahsis kararının firmaya bildirilmesinden itibaren 15 gün içinde arsa tahsis sözleşmesi imzalanması,
• Firma tarafından 15 gün içinde tahsis sözleşmesinin imzalanmaması halinde GOSB tarafından alınan tahsis bedelinin %5’inin cayma bedeli sayılarak firmaya iade edilmemesi,
• Peşin alımlarda, ihale sonucunda kesinleşen arsa tahsis bedeli üzerinden %15 indirim uygulanarak, ödemenin arsa tahsis sözleşmesinin imzalandığı tarihten itibaren en geç 30 gün içinde yapılması,
• Vadeli alımlarda tahsis bedelinin %25’nin, arsa tahsis sözleşmesinin imzalandığı tarihten itibaren en geç 30 gün içinde peşin olarak ödenmesi, Bakiye miktarında şartsız ve en az 12 ay süreli banka teminat mektubu alınmak suretiyle, aylık olarak vade farksız 8 eşit taksitle ödenmesi,
• Arsa tahsisinden kalan tutarların zamanında ödenmemesi halinde, son ödeme tarihinden itibaren gün esasına dayalı olarak 6183 Sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun’un 51. Maddesinde belirtilen oranda gecikme faizi uygulanması ve arka arkaya 2 taksit ödenmemesi halinde, bakiye arsa tahsis bedeli ile gecikme faizinin teminat mektubu paraya çevrilerek tahsil etme yetkisinin olmasına,
*MEYDİP sistemindeki 33.864,32 TL “Tahsise Esas m² Fiyatı(TL)” bedeli, ortalama bedel olarak belirtilmiş olup ihale düzenlenmesi durumunda ihale sonucu kesinleşen fiyat geçerli olacaktır. Değerlendirme aşamasında olan parseller, MEYDİP sistemindeki tahsis sözleşmesi yapılana kadar yayınlanmaya devam etmektedir.
- 2. Aşağıdaki tabloda yer alan parselin ön tahsisi, 10.06.2026 tarihli 15. Olağan Genel Kurul’un 12’inci maddesi “b” bendinde belirlenen aşağıdaki prensipler doğrultusunda yapılacaktır;
- b. GOSB Tembelova Kısmında, GOSB tarafından tahsis edilmemiş ve mülkiyeti katılımcılara ait olup yatırım yapılmadan boş halde bulundurulan ve GOSB’un yeterli mali kaynağı bulunmaması nedeniyle kamulaştırılamayan parsellerin, katılımcılar tarafından OSB’ye satışının yapılmasının talep edilmesi durumunda, söz konusu parseller için,
Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı’nın 17.03.2025 tarihli, E-57604388-453.99-6703241 sayılı yazısındaki “05.09.2024 tarihli ve 32653 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik ile Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinde ön tahsis, arsa tahsisi, tahsis süre uzatımları, kiralama ve tahsis durumlarını etkileyen diğer konulara ilişkin hazırlanan ve Bakanlığımız internet sayfasında duyurulan Organize Sanayi Bölgeleri Tahsis Uygulaması Çerçevesinde Yürütülecek İş Ve İşlemlere İlişkin Rehber Dokümanın “1. ÖN TAHSİS İZNİNİN VERİLMESİ” kısmında “1.5 Diğer Hususlar” başlığı altında “Parselasyon planı onaylanmış ancak kamulaştırma ve altyapı inşa süreci tamamlanmamış olan OSB’lerde finansman ihtiyacının karşılanabilmesi amacıyla Bakan onayı ile ön tahsis yapılabilir.” denilmektedir. Buna göre; söz konusu parseller için Bakanlığımızdan ön tahsis izni alınmasını takiben OSB Uygulama Yönetmeliğinin 54/A maddesi gereğince ön tahsis yapılması, mülkiyetin OSB adına tescil edilmesini takiben de ön tahsis yapılanlar ile kesin arsa tahsis sözleşmesi düzenlenmesi mümkündür.” şeklindeki görüşüne istinaden aşağıdaki gibi belirlenmiştir.- • Bakanlıktan ön tahsis izni alınması,
- • Ön tahsis izni alınmasının ardından, parsel maliki tarafından GOSB’dan talep edilecek rızaen satın alma bedeline m2 başına 2.000 TL bedel eklenerek ön tahsis bedelinin belirlenmesi, belirlenen 2.000 TL’lik bedelin bedelin bir dahaki olağan genel kurul toplantısına kadar sabit kalması,
- • Ön tahsis için birden fazla talep gelmesi durumunda ihale düzenlenmesi, ihale açılış fiyatının, bir üst bentte belirlenmiş olan ön tahsis bedeli olması, ihale şartnamesinin GOSB tarafından hazırlanması,
- • İhale sonucunda oluşacak bedelin ön tahsis bedelinden fazla olması halinde aradaki farkın OSB’ye gelir olarak kalması,
- • Ön tahsis ödemesinin, ihalenin kesinleştiği tarihten itibaren en geç 15 gün içinde yapılması sonrasında, mülkiyetin OSB adına tescil edilmesi ve takiben de ön tahsis yapılan firma ile arsa tahsis sözleşmesi düzenlenerek tahsis yapılması,
- b. GOSB Tembelova Kısmında, GOSB tarafından tahsis edilmemiş ve mülkiyeti katılımcılara ait olup yatırım yapılmadan boş halde bulundurulan ve GOSB’un yeterli mali kaynağı bulunmaması nedeniyle kamulaştırılamayan parsellerin, katılımcılar tarafından OSB’ye satışının yapılmasının talep edilmesi durumunda, söz konusu parseller için,
| Ada No | Parsel No | Parsel Büyüklüğü (m²) | Arsa Tahsis Bedeli (TL/m²) |
|---|---|---|---|
| 2847 | 2 | 14.527,00 | 30.900,00 |
| 2849 | 5 | 23.141,00 | 19.000,00 |
**MEYDİP sistemindeki “Ön Tahsise Esas m² Fiyatı(TL)”, ihale düzenlenmesi durumunda, ihale şartnamesi doğrultusunda süreç yürütülecek olup ihale sonucu kesinleşen fiyat geçerli olacaktır. İhaleye katılma taleplerini reddetmek konusunda takdir yetkisi GOSB Yönetim Kurulu’ndadır.
Kurulamayacak Tesisler
27.04.2022 tarihli Gebze Organize Sanayi Bölgesi 11. Olağan Genel Kurulu gündeminin 17’nci maddesinde;
- 1. Ham petrol rafinerileri,
- 2. Kömür veya bitümlü şistin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler ile asfalt plent tesisleri,
- 3. Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri,
- 4. Çimento fabrikaları, beton santralleri, çimento klingeri üreten tesisler,
- 5. Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler,
- 6. Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenerek ara/nihai ürüne dönüştürülmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri,
- 7. Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler,
- 8. Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri,
- 9. Petrokimya kompleksleri,
- 10. Üretiminde kapalı proses, gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara tesisleri,
- 11. Klor-alkali tesisleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları
- 12. Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,
- 13. Ham deri işleme, padok ve sadece hayvan kesimi yapılan tesisler,
- 14. Hammadde alanları kapalı ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri madenlerin kırma ve öğütme tesisleri,
- 15. Katı atık ayrıştırma tesisleri ve her türlü atığın nihai ve/veya ara depolanması ve/veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler ile toksit, tıbbi ve tehlikeli atıkların yakılmak ve kimyasal yolla arıtılmak suretiyle bertaraf edilmesine yönelik tesisler,
- 16. Patlayıcı (amonyum nitrat, havai fişek, mühimmat vb.), oksitleyici, kanserojen, parlama noktası 22.8 derecenin üstünde veya kaynama noktası 37.8 derecenin altında olan parlayıcı madde üretimi veya depolaması yapacak tesisler,
- 17. Parselde sanayi üretimi yapılmaksızın sadece güneş ve rüzgar enerjisi üretimi yapmak üzere kurulacak tesisler
Ve bunlar gibi, bölge altyapılarına ve sanayicilerine zarar verebilecek diğer tesislerin kurulmasına izin verilmemesinin, yukarıdaki listede yer almayan tesisler için, gerekmesi halinde konu ile ilgili kurum ve kuruluşlardan görüş veya rapor alınmak suretiyle yönetim kurulu tarafından karar verilmesinin prensip olarak belirlenmesine karar verilmiştir.